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小幅降价购房者不买帐 11月合肥楼市“量价齐跌”
2011/12/27 9:44:47 来源:《合肥楼市》杂志 责任编辑:张龙妹 阅读次数:3831 
关键词: 小幅降价 购房者 不买帐 合肥楼市 量价齐跌 

        11月,合肥房地产市场上充斥着打折、优惠的声音,甚至一度有合肥楼市会出现一轮降价潮的声音。可见,合肥房价已经开始松动,然而这种小恩小惠并没有激起买房人的热情。于是,合肥楼市在经历了“金九银十”的实收之后,11月的住宅销售成交量再次下挫。

  住宅成交 2693套 销量大幅下跌

      根据合肥购房网数据统计分析,11月15日—12月14日,合肥楼市商品房备案套数总计4913套,其中住宅类商品房备案套数2693套,商业类成交837套,办公类305套,其他类商品房1078套。其中,11月15日—11月30日住宅成交1551套,相比10月同一时期2555套的成交量,下跌1004套。


  从11月15日-12月14日合肥各个区域的备案情况来看,瑶海区达以589套的成绩,位于各区之首,政务区以519套居第二位,,庐阳区487套名列第三。从成交数据看,11月各区域销量均呈现大幅下跌的趋势,下跌幅度超过百套。据合肥购房网统计,11月下旬以来,合肥各楼盘开盘放缓推盘速度,多以暖场活动为主,而这种"小打小闹"的常规降价促销手段已不能刺激成交量回升,购房者对于优惠促销也已经习惯,开始期望房价下跌更多,大多开始观望。

  11月份,合肥楼市的开盘量明显减少,各种物业形态包括在内,也仅有20家左右的楼盘开盘,其中开盘的住宅项目除了仍有打折优惠、特价房源意外,多个项目处城郊,使得11月合肥住宅成交下跌为5663元/平米。

  到了12月第二周合肥出现多个实质性降价楼盘,但是否是合肥楼市大范围降价的风向标还很难说,从目前的市场看,这种低迷成交的态势还要持续一段时间,促销可能进一步增多,但一切还要看年底的限购令的态度以及金融政策的走向而定。

  合肥土地市场延期、流拍频现

  11月的土地市场,地块延期、流拍成为主流,从合肥土地交易网上的公告可以看出,政府推出的地块不少,然而,在目前楼市低迷,开发商资金链紧张,房价下行趋势日益明显的背景下,开发商拿地意愿较低的情况下,土地的成交量较低,特别是住宅用地,整个11月没有纯住宅用地的成交记录。

  不仅是合肥,南京、武汉等许多城市的土地拍卖会上已很难看见往日出手豪爽的房产"大鳄"们的身影,参与拿地的多是本地中小型开发商,甚至地段优良的居住用地诸如高新区的高新区KD3-2低密度住宅用地,连续几次遭遇延期,也未引来外地开发商或知名房企拿地,直至11月30日才成功挂牌出让。

  可能是由于土地市场的冷清, 12月12日合肥土地交易网发布公告,调低了即将于12月21日拍卖的高新区KB4-8-1和高新区KF7-4-2地块两宗地的参考单价,这一举动是政府积极推地的表现,或许能够给土地市场加点温。

  房价下行 限购令明年或将持续

  近期,全国楼市尤其是一线城市房价下调趋势愈加明显,合肥也不例外。住宅成交量的日益减少,土地市场的逐渐冷清,购房者观望情绪的愈加浓烈都调控政策显著成效的有力佐证。

  作为此轮房地产调控政策中效果最显著的一剂猛药,限购政策将在今年年底到期。住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林近日明确表示,限购令年底到期后肯定还会继续执行。"目前调控政策还不具备放松的条件,现在楼市调控的重点是防范房价反弹。"王珏林表示,一旦限购放松,各地房价可能出现报复性反弹,那样的话调控成果将毁于一旦。

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